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Etiqueta: desocupación

Mercado Inmobiliario en Panamá 2021: Apartamentos en alquile en Panama

Precios de alquileres bajan hasta 40% en Ciudad de Panamá

Tras años de subidas, los precios en el arrendamiento de viviendas y locales comerciales en Panamá han iniciado un camino descendente. Los porcentajes de declinación del sector inmobiliario varían de entre 25% y 40%, con relación a los números previos a la pandemia.

Hace algunos meses la caída en los precios de los alquileres se registraba principalmente en las viviendas de gama alta por la sobreoferta en el mercado, sin embargo, la situación se ha extendido a todos los segmentos. Las mayores pistas se encuentran en los portales de bienes raíces.

Un apartamento en El Cangrejo que antes se podía alquilar en $800, ahora se está alquilando en $600, una baja de 25% o $200 mensuales. También en zonas como San Francisco, los alquileres que antes estaban en $2,000 ahora están en $1,200, un 40% por debajo del precio previo a la crisis de la Covid-19.

Pero, no solo bajó el precio, también bajó la demanda de clientes que están dispuestos a pagar esos montos.

Para Aldo Stagnaro, asesor inmobiliario y vicepresidente del Gruppo Stagnaro, lo que está pasando es muy similar a lo que ocurrió cuando se fueron los norteamericanos del país en 1999. “Había una sobreoferta y los propietarios que alquilaban muy alto, tuvieron que bajar los precios porque eran los panameños lo que iban a comenzar a alquilar esos apartamentos que en algún momento fueron ocupados por los americanos”, dijo.

En la actualidad, con la llegada de la pandemia, muchos inquilinos perdieron su trabajo, lo que generó un movimiento forzado y  estratégico por parte de los arrendadores para no quedarse con las propiedades desocupadas.

Foto: Edward Ortiz.

Estrategias del mercado inmobiliario en Panamá

El vicepresidente del Grupo Stagnaro, asegura que para alquilar lo antes posible “algunos propietarios han optado por seguir bajando ese ingreso pasivo, que no es lo ideal, pero es la mejor opción antes de tener un espacio vacío por cuatro o cinco meses”.

Coincide en esto José Antonio Díaz, Presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles de Panamá (API), quien alega que los arrendatarios están aprovechando esta caída en los alquileres de viviendas para hacer mudanzas hacia propiedades donde los cánones de arrendamiento son más bajos.

Se calcula que el 85% de las transacciones en el segmento residencial son alquileres, debido a que los jóvenes y los trabajadores precarios no pueden acceder al mercado por falta de solvencia.

Frente a esta realidad, Stagnaro dice que invertir en propiedades para alquiler sigue siendo un buen negocio. “Mientras la propiedad esté más cerca de la ciudad y del Metro, mejor”, dijo.

Foto: Edward Ortiz.

Desocupación comercial

La crisis de la Covid-19 llegó en un momento en que la industria inmobiliaria comercial venía registrando un enfriamiento en sus actividades con un crecimiento en la oferta y una disminución en la demanda.

La situación es visible en las calles. La ciudad está inundada de avisos de alquiler de locales y apartamentos. Los más visibles son los del sector comercial.

El presidente de la API asegura que la desocupación alcanza hasta 40%  en el sector comercial y de 25% en el residencial.

En tanto,  Stagnaro asegura que  la recuperación comercial va a tomar más tiempo porque es precisamente en ese segmento donde hay una sobreoferta de propiedades, sumado a una baja demanda.  “Con más del 40% de las pequeñas empresas quebradas, no hay quien reemplace a esos negocios porque aún no termina de abrir completamente la economía”, dijo.

Ante este escenario, “el sector comercial tiene que reinventarse, porque hasta que no tengamos una vacunación más masiva, no habrá movimiento, ni va a venir el extranjero que es el que se necesita para que entre dinero fresco a la economía”, indicó el especialista inmobiliario.

Por su parte, el Presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles de Panamá, insiste en la necesidad de derogar tres decretos (145, 314 y 411 de 2020) que se han emitido sobre arrendamientos, en medio de la crisis de la Covid-19 y pide trabajar de acuerdo con La Ley 93 del 4 de octubre de 1973. Reiteró que estos decretos entorpecen la actividad comercial de bienes raíces en el país.

Tasa de desocupación se ubica en 6% en Panamá según INEC

Cifras de la Encuesta del Mercado Laboral sitúan la tasa de desocupación en Panamá en un 6 %, disminuyendo 0.1 puntos porcentuales en comparación a la investigación aplicada para el mismo periodo de medición en agosto de 2017, quedando actualmente la población desocupada en 118,338 personas.

La Encuesta del Mercado Laboral realizada en agosto del 2018 por el Instituto Nacional de Estadística y Censo (INEC) de la Contraloría General de la República, reflejó que la población económicamente activa (PEA) del país se ubicó en 1,986,940 personas, lo cual representa un 65.4 % de la población de 15 años y más.

En este sentido la mayoría de los organismos internacionales coinciden en un repunte de la economía panameña para el año 2019, transformándose esto en una positiva perspectiva del mercado laboral debido al aumento del consumo, las inversiones públicas y privadas, las exportaciones y la Jornada Mundial de la Juventud (JMJ) a celebrarse en este país centroamericano en enero de 2019.

Otros datos arrojados por la encuesta dan cuenta que en un año se crearon 82,753 empleos y que 2 de cada 3 de los nuevos puestos de trabajo fueron generados en áreas como el comercio (27%), salud (15%) y otras actividades de servicio (12%) e industria (11%).

Se crearon 25,604 nuevos empleos juveniles (población entre 15 y 29 años), lo que representa un 31% de la expansión del empleo en Panamá y 7 de cada 10 de ellos beneficiaron a jóvenes entre los 20 y 24 años.

Producto del dinamismo laboral en este sector poblacional la tasa de desempleo juvenil (15-29) disminuyó, de 13.8% (agosto 2017) a 13.4% (agosto 2018).

Entre agosto 2014 y agosto 2018 se crearon 173,241 nuevos empleos, 4 de cada 5 de los nuevos empleos creados en los últimos 4 años fueron generados en logística, turismo, comercio, salud, entre otros, denotando que la economía panameña sigue creciendo y generando plazas laborales.