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Etiqueta: casas

Peligran las casas de miles de familias de escasos recursos

Debido al inexplicable retraso en el pago de 140 millones de balboas, correspondientes al Fondo Solidario de Vivienda (FSV) por parte del Gobierno Nacional, al menos dieciséis mil hogares de interés social están en peligro, ya que las promotoras de vivienda no podrán hacer frente a los proyectos en agenda para los años venideros, lo que también se traducirá en disminución de la mano de obra en el sector, y la falta de este aporte al Producto Interno Bruto (PIB).

El Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT) informó el 23 de enero de 2024 que el déficit habitacional ronda las 185 mil viviendas, situación que no se supera con la postergación en el pago del FSV a las promotoras que durante los últimos dos años entregaron las casas a las familias seleccionadas por el Estado, ya que debido a esta deuda no se podrán construir las viviendas proyectadas.

El FSV busca disminuir el déficit habitacional entre las personas que carecen de recursos económicos, a quienes el Estado ofrece un bono de B/ 10,000 (diez mil balboas) como ayuda para obtener una vivienda. Este aporte es de carácter intransferible y se concede a familias previamente escogidas por las autoridades nacionales.

El impago de este dinero provoca que peligre el empleo de al menos cinco mil doscientos cincuenta obreros destinados a la construcción de 16 mil viviendas de interés social entre 2024 y 2025, situación que se hace más delicada si se suma la afectación a 7 mil 500 personas vinculadas a proveedores de cemento, madera, arena, piedra, acero, así como a la banca, bufetes de abogados, notarías y el Registro Público.

No obstante, lo más delicado es el perjuicio a las familias que en el futuro no podrán gozar de su primer hogar o vivienda digna, a un bajo costo.

De las 16 mil viviendas que fueron entregadas durante 2023, al menos ocho mil correspondieron a viviendas de interés social, situación que contrasta con el casi nulo movimiento del Fondo Solidario de Vivienda, que principalmente afecta la calidad de vida de miles de panameños, y la inversión privada.

Gigante inmobiliario chino Evergrande en problemas financieros

El gigante inmobiliario chino Evergrande indicó hoy que está enfrentando «dificultades sin precedentes» pero negó rumores de que está a punto de quebrar.

El conglomerado con sede en Hong Kong, que reconoció que sus obligaciones ascendían a más de $300.000 millones, trata de tranquilizar a los inversionistas y de bajar su enorme deuda.

El grupo fue degradado en su calificación por dos agencias crediticias de notación la semana pasada, mientras el precio de sus acciones bajaba al nivel que tenía en 2009.

Ante las informaciones sobre protestas de clientes preocupados por sus inversiones, la empresa trata de bajar la tensión.

«Los comentarios recientes publicados en línea sobre la reestructuración de Evergrande son completamente falsas», dijo la compañía en un comunicado en su sitio web.

La compañía «enfrenta dificultades sin precedentes en este momento, pero asumirá con firmeza sus responsabilidades como corporación y se dedicará por completo a garantizar la reanudación del trabajo y la actividad industrial».

El grupo «protegerá las transacciones en curso, tratará de hacer todo lo posible para restaurar la normalidad de las operaciones y garantizar totalmente los derechos e intereses legales de sus clientes», añadió.

Videos no confirmados en las redes sociales chinas mostraban protestas en varias ciudades, inclusive frente a la sede del grupo en Shenzhen, donde múltiples compradores mostraban su preocupación por la situación de la empresa.

Un informe de la semana pasada de Capital Economics indicó que Evergrande debía terminar 1,4 millón de propiedades para fines de junio.

Algunos acreedores pidieron la inmediata devolución de sus préstamos, informó a comienzos de septiembre Bloomberg.

Evergrande es una de las mayores empresas privadas de China y uno de los líderes internacionales en la promoción inmobiliaria.

Mercado Inmobiliario en Panamá 2021: Apartamentos en alquile en Panama

Precios de alquileres bajan hasta 40% en Ciudad de Panamá

Tras años de subidas, los precios en el arrendamiento de viviendas y locales comerciales en Panamá han iniciado un camino descendente. Los porcentajes de declinación del sector inmobiliario varían de entre 25% y 40%, con relación a los números previos a la pandemia.

Hace algunos meses la caída en los precios de los alquileres se registraba principalmente en las viviendas de gama alta por la sobreoferta en el mercado, sin embargo, la situación se ha extendido a todos los segmentos. Las mayores pistas se encuentran en los portales de bienes raíces.

Un apartamento en El Cangrejo que antes se podía alquilar en $800, ahora se está alquilando en $600, una baja de 25% o $200 mensuales. También en zonas como San Francisco, los alquileres que antes estaban en $2,000 ahora están en $1,200, un 40% por debajo del precio previo a la crisis de la Covid-19.

Pero, no solo bajó el precio, también bajó la demanda de clientes que están dispuestos a pagar esos montos.

Para Aldo Stagnaro, asesor inmobiliario y vicepresidente del Gruppo Stagnaro, lo que está pasando es muy similar a lo que ocurrió cuando se fueron los norteamericanos del país en 1999. “Había una sobreoferta y los propietarios que alquilaban muy alto, tuvieron que bajar los precios porque eran los panameños lo que iban a comenzar a alquilar esos apartamentos que en algún momento fueron ocupados por los americanos”, dijo.

En la actualidad, con la llegada de la pandemia, muchos inquilinos perdieron su trabajo, lo que generó un movimiento forzado y  estratégico por parte de los arrendadores para no quedarse con las propiedades desocupadas.

Foto: Edward Ortiz.

Estrategias del mercado inmobiliario en Panamá

El vicepresidente del Grupo Stagnaro, asegura que para alquilar lo antes posible “algunos propietarios han optado por seguir bajando ese ingreso pasivo, que no es lo ideal, pero es la mejor opción antes de tener un espacio vacío por cuatro o cinco meses”.

Coincide en esto José Antonio Díaz, Presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles de Panamá (API), quien alega que los arrendatarios están aprovechando esta caída en los alquileres de viviendas para hacer mudanzas hacia propiedades donde los cánones de arrendamiento son más bajos.

Se calcula que el 85% de las transacciones en el segmento residencial son alquileres, debido a que los jóvenes y los trabajadores precarios no pueden acceder al mercado por falta de solvencia.

Frente a esta realidad, Stagnaro dice que invertir en propiedades para alquiler sigue siendo un buen negocio. “Mientras la propiedad esté más cerca de la ciudad y del Metro, mejor”, dijo.

Foto: Edward Ortiz.

Desocupación comercial

La crisis de la Covid-19 llegó en un momento en que la industria inmobiliaria comercial venía registrando un enfriamiento en sus actividades con un crecimiento en la oferta y una disminución en la demanda.

La situación es visible en las calles. La ciudad está inundada de avisos de alquiler de locales y apartamentos. Los más visibles son los del sector comercial.

El presidente de la API asegura que la desocupación alcanza hasta 40%  en el sector comercial y de 25% en el residencial.

En tanto,  Stagnaro asegura que  la recuperación comercial va a tomar más tiempo porque es precisamente en ese segmento donde hay una sobreoferta de propiedades, sumado a una baja demanda.  “Con más del 40% de las pequeñas empresas quebradas, no hay quien reemplace a esos negocios porque aún no termina de abrir completamente la economía”, dijo.

Ante este escenario, “el sector comercial tiene que reinventarse, porque hasta que no tengamos una vacunación más masiva, no habrá movimiento, ni va a venir el extranjero que es el que se necesita para que entre dinero fresco a la economía”, indicó el especialista inmobiliario.

Por su parte, el Presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles de Panamá, insiste en la necesidad de derogar tres decretos (145, 314 y 411 de 2020) que se han emitido sobre arrendamientos, en medio de la crisis de la Covid-19 y pide trabajar de acuerdo con La Ley 93 del 4 de octubre de 1973. Reiteró que estos decretos entorpecen la actividad comercial de bienes raíces en el país.

En Expo Vivienda Capac 2021 se solicitaron 4 mil 180 créditos hipotecarios

 

Miles de panameños buscan vivienda propia. Durante los siete días que se realizó la feria virtual Expo vivienda Capac 2021, organizada por la Cámara Panameña de la Construcción (Capac), se generaron 4 mil 180 solicitudes de créditos hipotecarios.

La mayoría de las solicitudes corresponde a viviendas que se encuentran dentro del beneficio de interés preferencial, desde $40 mil hasta $180 mil.

Actualmente los bancos se encuentran en proceso de evaluación de las solicitudes para determinar cuáles proceden.

A través de la plataforma www.feriascapac.com, los clientes entraron y visualizaron las diferentes propiedades. “La plataforma resultó ser una herramienta accesible y de fácil manejo. A lo largo de los siete días de exposición, se recibieron más de 40 mil visitas, con un promedio de 6 mil diarias”, aseguró la Capac en un comunicado.

A lo largo de la jornada, participaron en total 11 bancos, 60 promotoras-bienes y raíces y tres entidades gubernamentales. Las empresas participaron con 142 proyectos con ubicaciones en la provincia de Panamá, Panamá Oeste, zonas de playa, montaña y las principales ciudades del interior del país.

Movimiento crediticio

Al mes de abril, los créditos hipotecarios residenciales sumaron $16,542 millones, cifra que representa un crecimiento de 2.6% respecto al mismo momento del año anterior, de acuerdo con las cifras de la Superintendencia de Bancos de Panamá. Los préstamos para viviendas que aplican al interés preferencial son el motor que impulsa este segmento.

En el caso de los préstamos modificados, hasta el pasado 18 de junio, el monto de los préstamos modificados sumó $16,179 millones, de los cuales $9,218 millones corresponden a la cartera de consumo (o personas) y $6,961 millones a la cartera corporativa, según la SBP.

La mayoría de los préstamos modificados o que se benefician de alguna de las medidas de alivio financiero (en materia de saldo), están en el segmento de hipotecas. Se han modificado 95,391 préstamos hipotecarios por un saldo total de $6,412 millones.

No obstante, cada vez más clientes se están acercando a los bancos para modificar los saldos de sus tarjetas de crédito. Hasta el 18 de junio se modificaron los saldos de 181,275 clientes.

Aprueban construir 3 mil 723 viviendas de interés social

Desde enero hasta la tercera semana de mayo, la Dirección Nacional de Ventanilla Única del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (Miviot), aprobó 21 proyectos de interés social para la construcción de 3 mil 723 viviendas.

Estos proyectos están ubicados en las provincias de Panamá; Panamá Oeste; Coclé; Chiriquí y Veraguas.

Las viviendas de interés social tienen un costo en el mercado de hasta $70 mil, del cual el Miviot brinda un aporte de $10 mil  -como abono inicial- a las familias para que puedan tramitar su primera hipoteca, la cual no puede exceder la suma de $60 mil.

El beneficio de las viviendas de interés social lo pueden obtener familias jóvenes o aquellas cuyos ingresos sean de aproximadamente $750.

El Miviot detalla que en el mes de enero se aprobó la construcción de siete proyectos para la construcción de 495 viviendas de interés social; en febrero seis donde se edificarán 2 mil 300 viviendas, cuatro en el mes de marzo que abarcan 317 residencias, en abril se avalaron tres que lo componen 353 casas y en lo que va del mes de mayo se dio un registro favorable a uno, con 258 viviendas.

El año pasado, en medio de la crisis de la Covid-19, el Miviot aprobó 30 proyectos y se construyeron 11 mil 854 viviendas de interés social.

Confinamiento por la Covid-19 impulsa crecimiento del comercio electrónico

El confinamiento de millones de personas en sus casas por la situación de emergencia sanitaria provocada por el nuevo coronavirus ha traído consigo cambios en la forma de consumo de la gente, en donde el comercio electrónico y las empresas de delivery  han sido los más beneficiados en el mundo. Y Panamá no ha sido la excepción.

En primera instancia, un estudio realizado por Visa Consulting & Analytics (VCA), área de consultoría estratégica para clientes de Visa, precisa que las transacciones de comercio electrónico en América Latina y el Caribe, aumentaron en mayo de 2020, principalmente en el consumo de alimentos, gastos médicos, mercancía general, y supermercados, de acuerdo con un análisis de consumo elaborado por expertos.

La cantidad de transacciones por medio del comercio electrónico efectuadas en mayo, -afirma el análisis- comparadas con las efectuadas en enero y febrero del 2020, registró un crecimiento de 6 puntos porcentuales en la categoría de consumos esenciales.

También, el estudio muestra un alza de 8 puntos porcentuales en el número de transacciones de débito realizadas por medio de e-Commerce en la región.

El porcentaje anual en el cambio del número de transacciones realizadas online comparadas con las hechas en persona fue 5.8 veces mayor en mayo del 2020 que el promedio de enero y febrero del 2020, mostrando una aceleración en el uso del e-Commerce por los tarjetahabientes de la región durante el periodo analizado de la pandemia de COVID-19.

A través de este estudio se detectó tres tendencias sobre los hábitos de consumo de los tarjetahabientes en América Latina y el Caribe durante la pandemia de COVID-19. La primera fue, la aceleración en la adopción del comercio electrónico, la segunda, la priorización de compras de bienes y  servicios esenciales, y la tercera, el incremento en el número de transacciones de débito en el ámbito de e-Commerce, comentó Javier Vázquez, jefe regional de Visa Consulting & Analytics para América Latina y el Caribe.

Este análisis reveló que las categorías de consumo que mayor impacto registraron en la región fueron las de bienes digitales, pagos recurrentes y servicios profesionales. Y las que registraron un impacto negativo fueron las líneas aéreas, los gastos de viaje, los alquileres de automóviles y el transporte.

Este estudio también permitió identificar dos tendencias que ilustran signos de recuperación en las ventas minoristas, en las tiendas por departamento, ropa y productos electrónicos.

El número de transacciones de ventas minoristas (presenciales y en línea), precisa el informe- incrementó desde su punto más bajo registrado en la semana del 22 de marzo a la semana del 31 de mayo del 2020, impulsado por el aumento de compras en línea.

La categoría de consumo de ventas minoristas en línea creció 23 puntos porcentuales en mayo del 2020 comparado con los niveles promedio de enero y febrero del 2020, detalla el análisis.

”Siendo el método de pago parte esencial del momento de compra, tanto instituciones financieras como comercios tienen como prioridad mejorar la experiencia de los consumidores ofreciendo formas innovadoras de pago, que sean rápidas, seguras y convenientes “, agregó Javier Vázquez.

En Panamá aumenta uso de plataformas de delivery

Durante el periodo de la pandemia por el Covid-19 se afianzaron en el país el uso de las plataformas de delivery para la compra de servicios en el país.

Según un análisis realizado por la plataforma Appettito 24, a raíz de la pandemia del COVID-19, ha cobrado valor el servicio de mensajería de la plataforma, la cual ha tenido un incremento comparando el mes de mayo vs el mes de marzo de 2020, cuando empezó la pandemia.

Este estudio detectó cambios en los hábitos de los consumidores, siendo las 6 de la tarde la nueva hora pico de la cena. Además, en los meses de marzo y abril, se registró un porcentaje de pedidos prácticamente igual todos los días de la semana, lo que con anterioridad sólo era una tendencia realizar durante los fines de semana.

También observó un aumento en el uso de soluciones innovadoras de pago por medios digitales. El 60% de las transacciones realizadas en la APP de esta plataforma digital se efectuaron a través de este mecanismo. Actualmente, el 17% de los usuarios ya realiza pagos online de forma continua y las compras digitales se han incrementado 7 puntos porcentuales desde enero de 2020.

Lanzan conjunto residencial con energía solar en todas sus casas

El primer conjunto con energía solar en todas sus casas de Panamá, fue lanzado esta semana en Panamá en el sector de Vacamonte, en la provincia de Panamá Oeste, como parte de la barriada La Hacienda.

Los Caobos es el nombre del clúster en construcción, con un 33% de avance en la actualidad, que tendrá 354 casas, a las cuales se le instalarán paneles solares, en un proyecto en el cual la empresa Provivienda es responsable de la edificación de las viviendas en trabajo conjunto con la empresa Celsia -especializada en energía y parte del grupo colombiano Argos-.

Juan Carlos Espino, asesor comercial y quien trabaja para el área de nuevos negocios en Celsia,  explicó a destinopanama.net  que el trabajo de la compañía que representa se enfoca en la instalación de los paneles bajo un modelo diseñado para que los residentes empiecen a ver ahorros a través de sistemas fotovoltaicos.

“Este proyecto es novedoso, porque es la primera vez que se logra en Panamá un sistema masivo en el cual todas las viviendas del clúster tienen paneles fotovoltaicos, de tal forma que cada una de estas contará con un kilovatio de energía solar ”,  subrayó.

Explicó que con esta capacidad instalada es posible general al mes aproximadamente 109 kilovatios/hora de energía, que puede ayudar a un cliente a mejorar su consumo eléctrico, y representarle un ahorro en las facturas de luz que usualmente se pagan.

Espino destacó que si el cliente no se encuentra en la vivienda y no está consumiendo energía en un momento, el sistema fotovoltaico inyecta dicha energía a la red, que se puede utilizar en la noche y generar un ahorro.

Precisó que no se cubre con los paneles el ciento por ciento de la energía de un residente, pero aseguró que es un aporte importante, y explicó que están evaluando la siguiente fase en el proyecto de 361 casas.

La barriada La Hacienda, en un ambiente rodeado de naturaleza, se estima que puede llegar a tener 10 mil viviendas.

Agregó que los paneles significan un valor agregado para los clientes, quienes además pueden agregar paneles en sus casas y llegar a tener un ciento por ciento de capacidad de generación de energía solar para sus residencias.

Enfoque por la conservación

Federico Salazar, gerente técnico de Provivienda, explicó que la idea con el proyecto es innovar con tecnología que ayude a la gente a tratar de conservar el medio ambiente, con conjuntos cerrados de viviendas por un valor de entre 70 y 80 mil dólares, con casas de tres recámaras y que puedan tener su electricidad por medio de paneles solares.

“Estamos esperando para ver cómo nos va, pero la idea sería replicar la idea en muchos más proyectos”, agregó el representante de Provivienda.